Dans une interview au Monde, Patrice Vergriete a donné des idées pour atténuer la crise du logement. En plus des problèmes liés aux locations, il souhaite également s’attaquer à l’assouplissement des conditions d’obtention des crédits immobiliers. Son objectif est de réduire l’impact de cette crise.
Concernant les crédits immobiliers, le ministre cherche à convaincre les banques d’être moins réticentes, car beaucoup d’entre elles n’utilisent pas entièrement leurs marges de manœuvre. Patrice Vergriete et Bruno Le Maire ont également l’intention de revenir à la charge pour assouplir les conditions d’obtention de crédit. Le gouvernement estime avoir légitimement le droit de dialoguer avec les régulateurs et de faire entendre que quelque chose ne fonctionne pas.
En ce qui concerne les baisses de prix dans le secteur immobilier, le ministre souligne que le prêt à taux zéro pour l’accession à la propriété sera réformé afin de se concentrer sur les zones tendues, en élargissant leur périmètre. L’objectif est d’atteindre 40 000 prêts à taux zéro en 2024, soit autant qu’en 2023. Patrice Vergriete souhaite également renforcer l’attrait du bail réel solidaire et prévoit des subventions et des prêts bonifiés pour aider les logements sociaux.
Les avantages de l’abattement fiscal de 40% sur les locations immobilières
Le ministre du Logement propose de mettre en place un abattement fiscal de 40% pour les locations meublées, afin de réduire les avantages fiscaux accordés aux propriétaires de biens mis en location saisonnière. Cette mesure vise à égaliser la fiscalité des locations meublées touristiques, des locations meublées traditionnelles et des locations vides. L’objectif est de décourager les locations saisonnières et d’encourager la mise à disposition de logements sur le marché locatif classique.
Cette proposition est moins ambitieuse que celle du ministre de l’Économie, qui souhaitait réduire l’abattement fiscal de 71% à 50% pour les locations meublées. En effet, actuellement environ 100 000 logements bénéficient d’un abattement fiscal de 71%, ce qui représente une incitation à ne pas mettre son logement à la location classique et à opter pour la location saisonnière. Le gouvernement souhaite donc ramener cet abattement fiscal à 50% pour les locations meublées, afin de favoriser le retour de ces biens sur le marché locatif.
Par ailleurs, le ministre du Logement envisage de créer un outil de régulation des locations meublées touristiques, qui serait mis à disposition des collectivités locales. Cela permettrait de mieux encadrer ce type de location et de lutter contre la pénurie de logements disponibles.
En ce qui concerne le calendrier, le ministre rappelle que seuls 673 000 logements du parc locatif privé sont concernés par la rénovation énergétique et doivent passer de l’étiquette énergétique G à F d’ici à 2025. Il estime qu’il est possible de relever ce défi dans le temps imparti et souhaite mettre en place un dispositif d’accompagnement renforcé dans les copropriétés. Des aides seront également revues et simplifiées pour faciliter les travaux de rénovation. Le ministre insiste sur l’importance de ne pas renoncer à la transition écologique et d’agir rapidement pour concilier la crise climatique avec le droit à un logement décent et abordable.
En résumé, le gouvernement souhaite réduire l’abattement fiscal des locations meublées à 40% pour encourager la mise en location des biens sur le marché locatif classique. Cette mesure vise à équilibrer la fiscalité entre les locations saisonnières, les locations meublées traditionnelles et les locations vides. De plus, des mesures seront prises pour réguler les locations meublées touristiques et pour accélérer la rénovation énergétique des logements. L’objectif est de favoriser la transition écologique tout en garantissant des logements décents et abordables pour tous.